Tổng Hợp 12 Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất Không Thể Bỏ Qua 2019

Tổng Hợp 12 Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất Không Thể Bỏ Qua 2019

Tổng Hợp 12 Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất Không Thể Bỏ Qua 2019

Tổng Hợp 12 Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất Không Thể Bỏ Qua 2019

Kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua được tích cóp từ những chuyên đề dành riêng cho nhà đầu tư hay người đi mua nhà để ở, tuy nhiên, chúng đều nhằm một mục đích duy nhất đó chính là giúp người mua nhà đất có thêm nhiều kinh nghiệm khi bắt tay vào mua nhà mua đất, tránh được những rủi ro khi tìm mua các sản phẩm không đảm bảo pháp lý, nhà đất đang ở trong diện đang tranh chấp, nằm trong khu quy hoạch, dự án, hay mảnh đất đó đang bị ngập nước, không ai quan tâm…

An cư lạc nghiệp luôn là mong muốn của rất nhiều gia đình tại TpHCM hiện nay, vậy, làm sao để có thể tìm mua nhà đất đầy đủ pháp lý, có nhiều tiện ích xung quanh, giá cả phù hợp và nhiều vấn đề khác nữa luôn làm chủ nhà lo lắng, suy nghĩ. Phongsunhadat.vn tổng hợp lại 12 kinh nghiệm đầu tư nhà đất giúp khách hàng chủ động hơn trong việc tìm mua nhà đất cho gia đình mình.

Pháp Lý Nhà Đất Đảm Bảo Là Ưu Tiên Số 1 Trong Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất Không Thể Bỏ Qua

Với một tài sản lớn như nhà đất, khi bỏ một số tiền lớn để đầu tư, người mua nhà đất cần chú ý nhất đó chính là pháp lý của bất động sản đó. Nếu mua đất thì phải có sổ đỏ làm căn bản, kèm theo chứng từ nộp thuế hằng năm và các giấy tờ liên quan. Người mua nhà điều đầu tiên cần phải kiểm tra kỹ sổ hồng ngôi nhà, kể cả nhà đã có sổ hồng, nhưng người đứng tên đại diện trên sổ là ai, số chứng minh nhân dân và các thông tin có phù hợp hay không?

Khi mua nhà đất, người đi mua có thể tìm hiểu thông tin tại các cơ quan như: Tài Nguyên Môi Trường, Thuế Phường/ Xã để kiểm tra tình trạng nhà đất: Có thuộc diện quy hoạch, giải tỏa, có đang bị tranh chấp, khiếu kiện, có bao nhiêu người sở hữu khu nhà đất này…

Cần thiết, khi đi mua nhà đất, nhà đàu tư hãy liên hệ với các văn phòng nhà đất, văn phòng luật sư nhờ sự tham vấn, dẫn dắt, chuẩn bị hồ sơ sang tên đổi chủ, bởi với những người mua nhà không có kiến thức, mới đi mua lần đầu, rất dễ bị những người môi giới hay chủ nhà phù phép, mà đến khi đã đặt cọc rồi, thì than thân trách phận cũng không được

Một khi pháp lý rõ ràng, đầy đủ, việc sang tên đổi chủ nhà đất cũng sẽ rất thuận lợi, người mua nhà đất sẽ tránh được những rắc rối, rủi ro khi mua tài sản có đầy đủ pháp lý để an cư lạc nghiệp

Xác định mục đích mua nhà

Mục đích mua nhà quyết định đến việc đầu tư của bạn, trước khi mua nhà, bạn và gia đình cần phải xác định được mục đích của việc mua nhà: Mua để ở, hay vừa ở kết hợp với kinh doanh, hay chỉ là địa điểm kinh doanh, hoặc là đầu tư mua bán kiếm lời, mua đi bán lại…

Loại nhà đất mà bạn cần mua là gì: Nhà phố, nhà chung cư, nhà mới, nhà cũ, nhà đất mặt tiền, Lô gốc, căn gốc…

Quy mô, diện tích của nhà đất là bao nhiêu, dự tính có bao nhiêu phòng, có bao nhiêu người ở, Xây dựng kiến trúc như thế nào?

Hướng nhà đất, phong thủy có phù hợp với độ tuổi, vận mệnh của chủ nhà…

Đó là những điều kiện đầu tiên để xác định bạn muốn mua nhà đất như thế nào? Kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua đó chính là xác định ngay mục đích mua nhà, đây là điều cần thiết nhất trước khi bạn suy nghĩ đến những điều kiện tiếp theo như giá cả, vị trí, an ninh trật tự, hàng xóm xung quanh…

Với những người đầu tư nhà đất lần đầu, kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua rất quan trọng khác, đó chính là giá trị của bất động sản đó. Giá cả trên thị trường bất động sản hiện nay biến động khá lớn, và rất nhanh, nhiều chủ nhà thường lợi dụng tâm lý những người mới đi mua hét giá thật cao, hoặc khi người mua khi được dẫn dắt, giới thiệu qua các đơn vị môi giới, thường bị làm giá thêm một tỷ lệ nhất định

Người đi mua đừng ngần ngại, mà hãy mặc cả, thương lượng về giá bán của bất động sản đó. Cần phải nghiên cứu xem xung quanh khu vực mà bất động sản đó tọa lạc giá cả như thế nào, hãy đi xem từng nơi cụ thể, ít nhất là 10 vị trí rồi hãy mới đưa ra quyết định.

Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn, mua đất của những nhà đầu tư lâu năm cho chúng ta biết rằng, khi mua phải tính tới con đường thanh khoản trong tương lai, bất động sản này sắp tới sẽ có những hướng phát triển nào, xung quanh vị trí này sẽ có những con đường vành đai, hoặc là cụm công nghiệp, khu dân cư, kinh tế gì phát triển để nhà đầu tư có lợi nhất.

Người đi mua nhà cũng có thể tham khảo giá cả bất động sản đó thông qua mạng intenet, hoặc các công ty thẩm định nhà đất, đây sẽ là những phương so sánh khách quan và chính xác nhất dành cho nhà đầu tư

Xem Nhà Đất Vào Ngày Mưa Để Kiểm Tra Tình Trạng Ngập Của Bất Động Sản

Đi xem nhà đất vào ngày mưa sẽ là cách tốt nhất để kiểm tra hiện trạng bất động sản đó như thế nào. Với nhiều nhà đầu tư hiện nay, do công việc quá bận rộn hoặc tâm lý chủ quan, họ thường lựa chọn những lúc thời tiết nắng ráo để đi quan sát ngôi nhà.

Những người mua nhà đất cần chú ý rằng, trời mưa sẽ là thời điểm thích hợp để kiểm tra bất động sản đó có bị ngập hay không? Đây sẽ là điều cần thiết với hiện trạng hệ thống thoát nước hiện nay của TPHCM, khi mà nơi đâu cũng ngập khi mưa lớn, triều cường dâng cao. Không những vậy, với những ngôi nhà, chống thấm có được kỹ càng, nhà có bị dột, có bị thấm nước khi mưa lớn hoặc lâu ngày.

Đặc biệt, muốn mua đất, mua nhà nhà đầu tư còn có thể đi xem nhà buổi tối, có thể quan sát dân sinh xung quanh nhà đất mà mình muốn mua, hàng xóm sinh hoạt như thế nào, có ôn hòa không, có vui vẻ không?… Nhiều gia đình không chú ý điểm này, đến khi mua xong, gặp phải hàng xóm chí phèo, hoặc văn hóa thấp, đành phải bán lại nhà đất giá rẻ để dọn đi cho sớm.

Hạ tầng của TpHCM sẽ được cải thiện, khi có ngập hoặc triều cường cao, chưa kể, TpHCM đang triển khai hệ thống chống ngập cho toàn Thành phố, tuy nhiên, người mua nhà đất có đủ kiên nhẫn để có thể đợi đến khi hoàn thành hệ thống chống ngập hay không. Do đó, chủ động xem xét mua nhà đất vào ngày mưa là  kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua

Mua Sản Phẩm Nhiều Người Không Muốn Mua

Đầu tư Bất động sản, nhiều nhà đầu tư thường không thích con số 13, đây là những căn hộ tầng 13, số 13 được xem là số không may mắn, nếu là chủ những căn hộ tầng thứ 13 có thể gặp nhiều tai họa, làm ăn không lên.

Nhiều chủ đầu tư cũng rất đau đầu khi không thể bán những căn hộ ở tầng thứ 13, do đó, họ hoặc sử dụng nối thông tầng 12 và 13 lại với nhau. Tuy nhiên, với sự phát triển hiện nay, tư tưởng hiện đại hơn giúp những nhà đầu tư có thể mua được nhà với giá rẻ hơn các căn khác trong cùng khu nhà. Đó là cách mà chủ đầu tư hạ giá bán với những căn hộ ở tầng 13, nếu người mua nhà căn hộ đồng ý, họ sẽ được giảm từ vài chục đến cả trăm triệu đồng.

Nhiều người trẻ tiết kiệm được tiền và có thể sắm sửa cho căn hộ của mình khi nhận được nhà giá thấp hơn. Đặc biệt, đây cũng là cơ hội của nhiều nhà đầu tư lớn, có thể mua nguyên tầng 13 và bán lại khi có nhiều gia đình đang có nhu cầu. Đây vẫn là một cách sinh lợi rất tốt trong đầu tư căn hộ trong thị trường hiện nay

Để Mua Được Nhà Giá Tốt Hãy Chọn Tháng 7 Âm Lịch

Tháng 7 âm lịch hay còn gọi là tháng Ngâu, tháng cô hồn… theo quan niệm xưa, mua nhà đất trong tháng này làm ăn sẽ không tốt, do đó, từ nhiều năm nay, mua nhà tháng Ngâu ít được nhà đầu tư quan tâm.

Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư lại lựa chọn tháng 7 âm lịch hàng năm để tung ra những sản phẩm bất động sản tuyệt vời trên thị trường, nhằm thúc đẩy kích cầu thu hút các nhà đầu tư. Theo nhiều đánh giá, tỷ lệ thanh khoản các bất động sản nhà đất tháng 7 gần như tương đương với các tháng còn lại, bởi mức độ hấp dẫn của các bất động sản, độ hót của sản phẩm trên thị trường, và giá cả cực kỳ hợp lý.

Khi nhiều nhà đầu tư còn tính toán, suy nghĩ thì đây sẽ là cơ hội dành cho bạn, có thể ở, có thể đầu tư, tháng Ngâu chỉ là quan niệm, mà không làm ăn thì cũng chẳng có của để dành, người mua nhà vào tháng Ngâu có thể có nhiều sự lựa chọn tốt hơn so với các tháng khác. Thực tế thị trường cho thấy, khi quy mô tăng trưởng bất động sản còn nhỏ, tâm lý mua nhà tháng Ngâu sẽ khá phổ biến, tuy nhiên, với sự phát triển mạnh mẽ như hiện nay, đầu tư nhà đất thu hút rất nhiều nhà đầu tư, quan niệm này cũng dần phai nhạt.

Kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua với nhiều khách hàng, đó chính là lựa chọn mua nhà tháng Ngâu, giúp nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn thích hợp, cũng như nhiều ưu đãi giảm giá từ chủ đầu tư, đây cũng là con đường sinh lợi nhanh nhất trong đầu tư nhà đất 2019.

Tài Chính quyết định đến việc Mua bất động sản

Kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua được xếp vào loại quan trọng, không thể không kể đến tài chính. Việc chủ động nguồn tài chính mua nhà đất giúp nhà đầu tư không gặp áp lực, street, nhiều khi là sức khỏe.

Hiện nay, nhiều người trẻ tuổi đã có những căn nhà, căn hộ chung cư qua hình thức mua nhà đất trả góp, lợi dụng đòn bẩy tài chính từ phía ngân hàng vay mượn từ những người thân quen. Các ngân hàng hiện nay, cũng rất linh động trong việc cho vay tiền mua nhà đất, chỉ cần có tài sản thế chấp, đảm bảo, hoặc là tín chấp ngay bằng bất động sản đang mua.

Tuy nhiên, điều cần lưu ý là nhà đầu tư chỉ nên vay tiền ngân hàng theo tỷ lệ 50:50, đó là bạn chỉ nên vay 50% giá trị bất động sản, để tránh các rủi ro về tiền lãi phát sinh. Ngoài ra, cũng cần chú ý đến các chi tiêu cần thiết trong gia đình, đó là những chi phí hàng tháng bắt buộc, nếu bạn sử dụng dòng tiền của mình trong việc trả vốn và lãi hàng tháng quá cao, có thể khiến cuộc sống của bạn bị đảo lộn.

Kinh nghiệm mua nhà dự án từ nhiều cá nhân cho thấy, sự lựa chọn khôn ngoan của những bạn trẻ là nên vay mượn tiền từ người thân, bạn bè, sẽ không phải chịu các khoản lãi như trả lãi ngân hàng, hoặc dù có trả, cũng chỉ trả rất ít, và không gặp nhiều áp lực về thời gian trả nợ

Tuy nhiên, điều căn bản là ở bạn, hãy nên lựa chọn cho mình nhà đất phù hợp với túi tiền, với chi phí tài chính mà bạn sãn sàng nhất. Kinh nghiệm mua đất xây nhà nhắc nhở bạn cần đề phòng các rủi ro về trả nợ, lãi suất, cũng như vay mượn từ người quen, hãy khôn ngoan lựa chọn cho mình một bất động sản phù hợp với chi phí hợp lý nhất. Nó sẽ đem lại hạnh phúc cho gia đình bạn

Vị trí nhà đất giúp bạn ổn định cuộc sống

Vị trí của nhà đất đóng vai trò quan trọng trong việc ổn định cuộc sống, an cư lạc nghiệm của mỗi gia đình. Kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua khi lựa chọn, đó chính là xác định vị trí dự án với các tiện ích xung quanh, giá cả khu vực như thế nào?

Nhà đất đó có gần các trường học, bệnh viện, chợ, khu vui chơi giải trí nào hay không? Nó có gần với nơi làm việc của bạn, có dễ dàng di chuyển, thuận tiện để mua sắm, có khả năng phát triển trong tương lai hay không?…

Đừng bao giờ đặt tất cả niềm tin qua cò môi giới, bởi những kinh nghiệm mua đất qua môi giới cho thấy họ tư vấn cho bạn chỉ cốt làm sao bạn mua bất động sản đó, và họ có hoa hồng. Hãy tự mình xem xét, khôn khéo đánh giá, lựa chọn nhà đất có vị trị phù hợp với mình và gia đình. Ưu tiên lựa chọn những nhà đất có nhiều tiện ích cả nội khu và ngoại khu, có gần các trung tâm thương mại, các vị trí đắc địa, di chuyển có thuận tiện,…

Đó là chưa kể, nhà đất ở vị trí càng tốt, càng dễ thanh khoản, càng dễ đầu tư, và sinh lợi, nếu bạn muốn thanh khoản, cũng sẽ có rất nhiều nhà đầu tư khác muốn mua, còn hơn là lựa chọn một vị trí không tốt, để rồi tất cả đều bất tiện

Văn hóa khu dân cư

Văn hóa khu dân cư cực kỳ quan trọng, quyết định đến cuộc sống lâu dài của mỗi gia đình, do đó, cần tìm hiểu hàng xóm xung quanh trước khi quyết định mua nhà đất, đây là điều cần thiết trong những kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua

Trước khi mua nhà đất, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu xem hàng xóm của mình như thế nào, có thể thăm dò những nhà lân cận, nên tránh mua nhà đất với các hàng xóm chí phèo, ăn nhậu, hay đánh nhau, chửi bới, Karaoke suốt ngày gây ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn.

Kinh nghiệm mua nhà đất Hà Nội từ các chuyên gia khuyên rằng, hãy mua nhà đất khi vị trí đó, có nhiều người giàu có sinh sống, bởi ít nhất, có thể họ làm lớn, giao tiếp rộng, hiểu biết nhiều, lời ăn tiếng nói cũng tôn trọng, nhẹ nhàng hơn. Lựa chọn lối xóm có cuộc sống lành mạnh, cùng quan điểm sống, quản lý khu phố luôn theo sát khu dân cư, chắc hẳn nó sẽ là điểm thu hút bạn nhiều nhất.

Tuy nhiên, điều cơ bản vẫn là ở bạn, hãy khôn ngoan làm quen, kết thân với những hàng xóm của mình, tránh những rủi ro, cải vã khi giao tiếp, nhiều khi một điều nhịn là chín điều lành, do đó, đừng hơn thua với những hàng xóm, mà hãy tiếp cận họ một cách vui vẻ, niềm nở, đó là cách giúp cuộc sống của bạn hạnh phúc và thoải mái hơn

Mua Nhà Đất Cần Chú Ý Đến Sự An Toàn

Đầu tư một số tiền lớn vào bất động sản, tất nhiên nhiều gia đình vẫn mong muốn sản phẩm tốt nhất, chất lượng nhất cho cuộc sống tiện nghi, thoải mái hơn. Do đó, khâu kiểm tra tính an toàn của toàn bộ ngôi nhà, thửa đất là hoàn toàn cần thiết.

Kinh nghiệm mua nhà cũ dành cho các nhà đầu tư, đó chính là cần kiểm tra toàn bộ an toàn hệ thống điện, nước, cháy nổ… Điện có được âm tường, mỗi tầng lầu nên có công tắc tổng riêng, nước có bị rò rĩ, các vòi nước có rĩ sét hay không? Kiểm tra hệ thống ga, đường dây ga đi như thế nào…

Một chú ý quan trọng khác, mà nhà đầu tư cần lưu ý, đó là ẩm mốc của ngôi nhà bạn sẽ mua, nhiều chung cư mới hiện nay, chủ đầu tư thường không có hệ thống chống ẩm cho ngôi nhà, do đó, sử dụng một thời gian, tường sẽ bị ngấm nước và bong tróc. Với các căn nhà riêng biệt, chống ấm mốc còn dễ, còn ở chung cư, thì sẽ khá khó khăn.

Ngoài ra, lan can, cầu thang, tay vịn cầu thang, sân thượng, mái lợp cũng cần được xem xét kỹ càng, đặc biệt, cần thiết hãy nhờ đến sự giúp đỡ từ những người thợ xây dựng, hoặc các chuyên gia, họ sẽ là người tư vấn cho bạn chính xác những gì mà bạn cần, đó cũng là điều quyết định đến việc đầu tư bất động sản của bạn

An Ninh Trật Tự Đảm Bảo Giúp Cuộc Sống An Toàn Hơn

Kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua tiếp theo đó là tình hình an ninh trật tự, an toàn của khu dân cư bạn có ý định mua như thế nào? Bạn chỉ thoải mái khi cuộc sống được đảm bảo, và an ninh trật tự khu phố, tòa nhà quyết định vấn đề này.

Nên lựa chọn mua nhà đất ở nơi khu vực đảm bảo, không có tình trạng trộm cắp, đánh lộn, chữi bới hoặc nhậu nhẹc suốt ngày, bạn cũng cần xem xét cách làm việc của tổ dân phố, công an… họ có nhắc nhở, kiểm tra thường xuyên khu phố hay không? Họ có thực hiện nghiêm túc trách nhiệm, đảm bảo tình hình an ninh trật tự của khu phố hay không?

Một cuộc sống tiện nghi, thoải mái đôi khi bị ảnh hưởng bởi an ninh trật tự, do đó, trước khi quyết định mua nhà đất, hãy xem xét và lựa chọn thật kỹ càng, an ninh đảm bảo hãy đầu tư, đó là lời khuyên tốt nhất dành cho những người đi mua nhà đất.

Nhà Đất Có Được Xây Dựng Tự Do Hay Không?

Với các mảnh đất riêng, việc xây dựng căn nhà như thế nào là quyết định của bạn, tuy nhiên, với các dự án chung cư, hay nhà phố liền kề, thì việc xây dựng sẽ phải theo quy định của chủ đầu tư.

Nhiều người có sở thích ở nhà chung cư, ít phải dọn dẹp, nhiều người lại lựa chọn cho mình một mảnh đất, xây dựng một ngôi nhà như ý, đó là quyền quyết định của các bạn, tuy nhiên, nên chú ý đến thiết kế của ngôi nhà một cách thống nhất, để không phải sửa sang khi đã quyết định, sẽ rất khó khăn để thay đổi.

Mua nhà đất đó là sự đầu tư của cả một đời người, đó là sự đầu tư cho rất nhiều thế hệ, do đó, trước khi quyết định đầu tư, người mua nhà đất cần phải xem xét, suy nghĩ, so sánh những được và mất, những thuận lợi, khó khăn, bạn phải có những cảm nhận của riêng mình, cũng như sự đồng thuận của các thành viên trong gia đình, sự đánh giá từ các chuyên gia, rồi hãy quyết định đầu tư.

Hi vọng 12 Kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua mà Batdongsannhadep.com tổng hợp trên đây, sẽ phần nào giúp quý anh chị có thêm nhiều kiến thức, kinh nghiệm lựa chọn cho mình một bất động sản như ý. Cuộc sống gia đình bạn vui vẻ, thoải mái và hạnh phúc đó luôn là niềm mong mỏi của chúng tôi.

Nếu bạn gặp bất cứ một vấn đề nào trong những kinh nghiệm mua nhà đất, hãy liên hệ đến chúng tôi để nhận được những lời khuyên tốt nhất. Chúc các bạn thành công thật nhiều.